Le projet se situe à Noisy-le-Grand dans un quartier résidentiel entre les rues Charles Pranard et Arthur Rimbaud. Dans le cadre du remaniement du Nord de la parcelle 738 constituée par le groupe scolaire Jules Ferry, trois parcelles distinctes sont créées.

Le présent projet est issu de cette division parcellaire comme suit :

• Un terrain A caractérise une nouvelle voirie de type résidentielle permettant de raccorder la rue Charles Pranard à la rue Arthur Rimbaud. Cette nouvelle voirie permettra également de desservir un hall du projet.
• Un terrain B constitue la parcelle support du projet. Elle a une surface de 2071 m².
• Un terrain C constitue les nouvelles limites du groupe Scolaire Jules Ferry composé d’une école élémentaire et d’une école maternelle.

Selon le PLU de la ville de Noisy-le-Grand, le terrain est situé en zone UD à l’Est du quartier Nord. Le projet s’inscrit dans le respect du règlement de la zone UD. L’enjeu du projet sur ce site particulier consiste à limiter l’impact du projet sur les logements individuels, situés au nord de l’autre côté de la nouvelle voie, tout en s’ouvrant sur la cour d’école au Sud par des balcons filants afin d’apporter le maximum de vues dégagées.

Les volumétries du projet s’articulent ainsi avec le contexte complexe du site composé de collectifs R+6 au Sud-Ouest, d’un groupe scolaire R+2 au Sud, de Pavillons R+1 au Nord et de collectifs R+3+C à l’Est.

En effet, ces volumétries s’adaptent à l’urbanisme de plots environnants se limitant à des R+3 avec attiques. Les attiques permettent de limiter la hauteur des bâtiments tout en offrant au dernier niveau des terrasses généreuses et dégagées.